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拆迁利好变化大汇总

来源:网络   作者:未知  时间:2019-02-28

  拆迁本是出于公共利益的需要,是福泽双方的伟业,但是实践中,因拆迁损害老百姓利益的事件时常发生,恶劣手段逼迁、半夜偷拆、大雪天强拆等事件频频见于报端。但拆迁从来不是无法可依,更是有很多利好的变化,相信新的法律法规会对违法者起到一定程度的震慑作用,促进阳光拆迁、透明拆迁尽早实现。

  国务院办公厅:征地信息必须全面公开

  很多拆迁方似乎认为老百姓知道多了会给自己添麻烦,要么不公开,要么以不容易发觉的方式公开,被拆迁人为了多了解情况,东奔西走,费劲口舌,却得不到什么结果,甚至有些被拆迁人连为什么拆迁都说不清楚。

  对此,2017年12月,国务院办公厅下发《关于推进重大项目建设项目批准和实施领域政府信息公开的意见》,该意见指出:

  1、突出公开重点,征收土地信息:征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料、建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案、征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等;

  2、明确公开主体,其中征收土地信息由辖区政府和有关部门负责公开;

  3、拓展公开渠道,应多种渠道回应社会关切;

  4、强化公开时效,应严格按照相关规定进行公开。

  国土资源部:被征迁人有望合理分享土地增值收益

  土地是老百姓安身立命之本,实践中,征收土地的补偿款与土地的出让金之间,存在巨大的差价,老百姓并没有享受到土地增值的实惠。现阶段,《土地管理法(修正案)》(征求意见稿)(以下简称意见稿) 已经上报到国务院,供国务院审议。该意见稿中明确了被征迁人可分享土地增值收益、获得公平合理的补偿等,除此之外,还有以下几点:

  1、农村房屋不再作为附属物进行补偿,而作为独立的财产补偿;

  2、完善农村宅基地制度,保障农村宅基地用益物权;

  3、进一步规范征地程序,保障农村被征迁人的生活居住水平;

  4、社保纳入征地补偿安置费用,土地补偿价格提高等等。

  该意见稿一旦审议通过,上升到法律,会给农村的被征迁人带来许多利好的变化,从该修正案不难看出,立法者已经尽力在保护被征迁人的合法权益。

  国土资源部等:程序不合规、补偿不到位不得强制征收

  实践中,因补偿不合理、程序不合法,被拆迁人往往会拒绝签字,这时候就出现了各种各样的逼签、强拆,甚至,在土地的使用权人不知情的情况下,土地已经被“卖”给了开发商。

  对此,2018年1月3日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知,实施联合修订后的《土地储备管理办法》。新修版《土地储备管理办法》强调:入库储备土地必须是产权清晰的土地,不得为了收储而强制征收土地。对于取得方式及程序不合规、补偿不到位、土地权属不清晰、应办理相关不动产登记手续而尚未办理的土地,不得入库储备。

  国土资源部:严查违法用地者

  征收集体土地,有严格的批准程序,法律明确规定:有权批准征收集体土地的是省级人民政府和国务院,但在实践中,由于种种原因的驱使,以租代征、未批先占、少批多占等违法用地的情况大量出现。

  从2018年3月1日起,国土资源部的新规《国土资源执法监督规定》(以下简称《规定》)将施行,违法“征地”行为将会受到严厉查处,该《规定》进一步强调:1、省级以上国土资源主管部门应当将重大典型案件和挂牌督办案件的案情、处理结果向社会公开通报;2、国土部门及执法人员不依法履行职责,致使案件调查、审核出现重大失误等,依法将被处分,构成犯罪的,依法将被追究刑事责任。

  该法实施后,相信会给那些违法用地者起到震慑作用,促进阳光拆迁、透明拆迁尽早实现。

  最高检、国土部:检察院可让不作为的国土局当被告

  实践中,有些国土部门在针对违法用地的查处力度上仍有不足,被拆迁人针对违法用地提出查处申请时,常常不见国土部门的有效回应,而其中一些建设项目的违规开展,已经严重危害了土地资源。

  对此,近日,最高人民检察院、国土资源部联合发布《关于加强协作推进行政公益诉讼促进法治国土建设的意见》(以下简称《意见》),该意见指出:在提起行政公益诉讼之前,检察机关应当先行向相关行政机关提出检察建议,督促其纠正违法行政行为或者依法履行职责。行政机关拒不纠正违法行为或者不履行法定职责,国家和社会公共利益仍处于受侵害状态的,检察机关可以提起行政公益诉讼。在此类案件中,人民检察院作为公益诉讼人即原告,而被诉的国土资源主管部门则是被告。

  检察院介入进行公益诉讼,督促国土部门履行职责,这对被征迁人来讲确是一项利好的变化。

  中纪委:狠惩村霸,严查贪腐村干部

  近些年来,基层腐败案例频频见于报端,有的村官、村霸演变成了侵害老百姓利益的狠角色:私自出让集体土地,组织人员进行强拆、私自截留补偿款,甚至有些地方,村干部侵吞拆迁补偿款竟达上亿元,如此数额真让人震惊。

  针对村官村霸说一不二、广大老百姓敢怒不敢言的情况,在加大惩治力度的同时,中办国办印发《关于建立健全村务监督委员会的指导意见》,并发出通知要求各地认真贯彻落实。《指导意见》指出:1、村务监督委员会的职责是对村务、财务管理等情况进行监督,重点加强对:村务决策和公开情况、村级财产管理情况、村工程项目建设情况等的监督;2、该委员会有权要求村委会公开有关土地征收和房屋拆迁的村务决策,接受监督质询;3、对发现的涉嫌贪腐谋私、侵害群众利益等违纪违法问题,该委员会可及时向村党组织、乡镇党委和政府及纪检监察机关报告。

  武警部队有望退出强拆舞台

  北京昌运拆迁律师在接待咨询的过程中,经常有被拆迁户描述这样的场景:不签字、不搬迁,拆迁方出动公安、民警、武警进行强拆、镇压反抗的百姓。

  2018年1月1日零时起,武警部队由党中央、中央军委集中统一领导,不再列国务院序列。通俗来讲,就是党和军委才有权领导、调动武警部队,2018年,拆迁方利用武警部队的力量实施强拆会异常艰难,武警部队将退出非法强拆“舞台”。

  拆迁,涉及的是房屋和土地,这是老百姓最基本、最核心的利益,一旦触及这些,矛盾就会凸显,但是法律不保护躺在权力上睡觉的人,这些利好变化要及时的了解、行使,才能更好的保护自己,在权利被侵害的时候,要及时咨询专业的征地拆迁律师,有效的争取本该属于自己的拆迁补偿。


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